茅于轼:今天的课题是城市化背景下土地产权的实施和保护🧑🏻‍🦲。尊龙凯时娱乐请到五位这方面的专家来参加尊龙凯时娱乐的评论。张老师的发言为一个小时，其余同志的发言是10-15 分钟🎭。下面尊龙凯时娱乐先请张老师方言。

    张曙光:谢谢大家🚉🫕。这个课题是天则所立项🥧，德国基金会资助的课题💖。课题组的人有守英、盛洪、赵农、程炼和我。从今年年初立项😮，到6月30号完成，写了四万字的稿子。我简单的把内容跟大家说一下。

    讲这个题目是因为现在的农地问题是一个很尖锐的问题，所以怎么解决这个问题，现在的报告是作为一个实行性的对策的研究𓀁，不是一个理论性质的。咱们过去说📭↔️，中国革命的核心问题是土地问题𓀆，其实中国这几年建设的问题，可能土地问题也是很重要的。你想咱们改革开放是从农村开始的，这些年支撑中国经济快速发展的🫲，可能土地是一个很重要的条件。现在农地问题又到了一个非常严重的地步。尊龙凯时娱乐的基本观点是：现在农地问题可能是中国要长治久安、稳定发展必须要解决的一个重要的问题。那么怎么去解决呢？基本的想法是放松政府土地管制🏌🏻‍♂️，发展土地市场和土地交易👉🏻。也就是说要在坚持土地的集体所有制和全民所有制的前提之下👩🏻‍🦲，打破对农地管用的国家垄断，改变政府对集体土地用途管制，发展集体用地的流转和交易。这是尊龙凯时娱乐研究后得出的基本观点🤙🏼。而这个观点尊龙凯时娱乐认为政府也可以接受。因为这是在坚持公有制的这一前提之下来说的。这个观点首先遇到的是几个理论上的障碍🗣。很多人对建立土地市场和发展土地交易持怀疑的态度👷🏻‍♀️。主要的理论观点有三个⚜️，尊龙凯时娱乐先对这个观点作一个非常简要的回答。

    这三个观点的第一个观点就是发展土地市场和土地交易会导致土地集中🤦🏼‍♂️，两极分化和农民的保障问题无法解决。这个问题尊龙凯时娱乐研究的结果是👨‍👧‍👦：这个问题在历史上不存在。历史上没有这个问题。尊龙凯时娱乐的历史教科书上的土地集中之类的说法是站不住的🧔‍♀️。一个重要的依据就是赵冈和陈钟毅的最近的著作《中国土地制度史》🙇🏼🤦🏻，里面讲明了这个问题。在现实当中👷🏼‍♀️，尊龙凯时娱乐认为这个问题也不存在。一是尊龙凯时娱乐还坚持土地的集体所有🏊🏿‍♂️👩🏼‍⚕️，土地流转和交易的目的正是要变农民的农地资产为工商物业资产，保护集体和农民分享土地增值收益，解决农民的长期保障问题🧑🏿‍🍳。而且土地的流转和交易是由土地权利主体自主决定，政府还可适当管理⚃。历史和现实都证明，

    只要没有政府权力的支持和庇护，市场权利主体的谈判和价格机制的作用，足以遏制强权的扩张和兼并行为🥐。事实上历史上的问题发生也是由于官方的庇护🕠。现实当中的问题也是这样。

    第二种观点是🏹，土地流转和交易会造成土地浪费。这个观点之所以站不住，主要的原因是我国现在土地使用浪费的根源，恰恰就在于用土地征用代替了土地的流转和交易，所以政府获取的成本太低，而转让的利益又太大，土地的稀缺性并未从价格信息中反映出来。所以价格信息除了形成价格和配置资源的功能以外，还有它的规模经济效应和网络外部性的效应。而这个问题是是否交易越多🎠，交易费用就越低，交易利益就越大🧑🏽‍🦰。城市聚集其实正是由于人多才造成人多，那个给它的反作用的力量一个就是地价上升，一个就是拥挤💃🏿。所以， “城市地价递减律”可以使得价格机制会抑制城市的过度扩张和土地的无效使用🫷🏼♐️。

    第三种观点是说🥓，土地流转和交易会危及粮食安全。对这个问题👩🏽‍🍳，从理论上来看，粮食安全是个伪问题🦅，但在现实中还必须重视👨🏻‍🍳🤵🏿‍♀️。在现实当中重视的原因并不是因为中国人多地少🧔🏼‍♀️，粮食供给不足👩‍👩‍👧‍👧，而是因为尊龙凯时娱乐还缺乏一套防止饥荒的有效的机制🚮。这个问题呢🩰，阿玛亚蒂•森（1999）《以自由看待发展》讲得很清楚。他研究了历史上曾经发生过的大饥荒和一些危机。最后他得出的结论是这样的🖼：以事实和逻辑证明了，“试图根据人均粮食可供量来理解饥荒，会导致无可救药的误解”。他认为饥荒和危机发生的原因在于“一部分人口突然意外地失去了他们的经济权益”，并提出了一种防止饥荒的经济学，内容包括提供合理的价格激励，以促进产出（包括粮食）和收入的增长；二是扩大就业🫴，使可能遭受饥荒的人成为防止饥荒的能动的主体🚮；三是发挥民主的政治激励作用以及“防护性保障”和“透明性保证”功能。即民主的制度之下可以防止饥荒。他是用饥荒来证明了这些问题的🫷🏿。所以发展土地市场，放开土地流转和交易正是遵循这个原则。不仅如此🤾🏿，由于发展土地市场和交易会抑制城市过度扩张和土地浪费，具有保护耕地的作用𓀉👨🏼‍🎤，再加上消除了地方政府土地征用的利益激励，国家的基本农田保护政策就可以落实。与此同时，粮食安全绝不是自给自足☹️，中国要进口粮食，这也是一个基本的国策。

    尊龙凯时娱乐对现在基本的理论上的三个荒谬的观点做了一个回应。然后再讨论尊龙凯时娱乐在这个问题上提出来的一些看法。这个报告除了这个以外，还分三个部分。一个梳理现行土地政策。第二部分是由四个案例提出的改革方向和办法；第三部分是对于怎么改革，土地政策怎么完善🥷🏻，土地制度怎么改革🤽🏽‍♂️，土地的法律怎么修订提出一些具体的建议。我对这三个部分简单的介绍一下👆🏿。

    现在的农地政策虽然有很多的法律规章，但其特征尊龙凯时娱乐做了如下概括：土地转入的国家垄断和政府管制，农村土地和城市土地🛍👫🏻，农耕用地和建设用地的严重分割和二元体系。就是两种共有制的土地同地而不能同权💁‍♂️，不能同价💇🏽‍♀️。这种严重分割的二元体制才是它的基本特征👨🏻‍🍳。两类土地隶属于不同的权利体系，由不同的机构管辖和不同的规则规制。据此，尊龙凯时娱乐把政策按两个方面来进行梳理。一个方面就是农地政策🤼‍♀️，一个是农地的非农用的转用政策🪷。农地政策这些年确实有不小的进步🥋，农地政策虽然有很多变化，但是有两个基本点是没有变化的：一是坚持土地集体所有和家庭承包经营的制度🕛，二是农地主要用于农业生产，农地转用于非农业用途需要履行相应的转用手续。

    尊龙凯时娱乐从这几个方面来对这个变化进行梳理：一是承包权的性质🕛🧝🏼‍♀️。因为这些年农地的承包权是《土地承包法》来规定的。承包权的性质从原来的使用权是一种债权，到了《土地承包法》开始具有物权的性质，到《物权法》明确了它的物权的性质。现行农地政策经历了一个演变过程，其集体所有制的产权形态自上个世纪50年代确立以来👩‍👩‍👧‍👦，基本上没有变化，但经营方式却从改革前的集体经营变成现在的家庭承包经营。近20多年来💆🏻，随着经济增长🥺、粮食供求和土地形势的变化，土地管理和家庭承包经营的有关政策也有很大变化。概括起来主要有以下几个方面。