城镇化中的土地制度改革

    曹锦清 

来源:观察者网 

最近中央提出城镇化👩🏻‍🎓，比城市化多了一个镇字🤾🏿‍♀️，就是说不能把全国都集中到上海🛳、北京这样的特大型城市👸。全国有600多个城市，约2万个镇，在城镇化中，镇要分担特大型城市的压力。
　　
　　关于城镇化👷🏽‍♂️，核心问题大致有如下几点🩳：第一🤙🏽，没有工业化就没有城市化🦸‍♂️，或者是伪城市化🥔；第二𓀌，城镇化意味着中国的工业要分散布局🍺，分散吸纳大部分农民工👂；第三🙎🏽‍♀️，是不是都要住到城市里去？去年我去衡阳🐨，该市120万人，青壮年都出去打工，留下的全是老弱🏷，当地财政入不敷出，主要靠转移支付🧖🏽🏌🏼‍♀️，没有本地就业，怎么有城镇化？我到湖南冷水江市🎐，人口流入流出差不多平衡，因为当地完成了工业化，人们生活质量很高。
　　
　　简单认为城市化一定能拉动内需，是站不住的，至少代价也很大。上世纪80年代“苏南模式”全国瞩目，邓小平认为这个模式能做到“离地不离乡，进厂不进城”，能解决农民大量涌入城市的问题🤸🏿‍♀️。但对“苏南模式”能否在全国数万个乡镇推广🙌🏽，当时并没有调查。90年代以后，沿海地区两头在外的出口加工业发展起来🥓🏃‍➡️，大量人口向沿海迁移😪🏂🏽。几亿人口周期性地全国流动，这首先导致了春运问题；而在春运背后，是农民工无法在城市定居🤷‍♂️😻；随之而生的，还有大量社会问题🐞，比如农民工的家庭、婚姻遭遇困境🦻🏿，留守儿童🌎、老年人缺少照顾等🧑🏼‍🔧💛。女性城市化的意愿很高🫃🏿，大量在婚龄的农村男青年很难结婚，又引发了大量拐卖妇女的犯罪。
　　
　　土地私有化的滥觞
　　
　　在城镇化中👩‍👩‍👧🤽🏽‍♀️，土地问题无疑是一项关键的要素♉️。在自由主义叙事中🪣，当前中国面临的诸多问题都被归于改革的不彻底性，或者说政治体制改革滞后于经济体制改革👵🏽。这里所说的改革不彻底性🥮，其实就是说私有化的不彻底，或者说产权不明晰，其中土地的公有制又是被批判的焦点🌒。
　　
　　自由主义的结论很明确，认为土地应该私有化而未被私有化，是造成目前诸多社会问题的主要原因👨🏻‍🦼‍➡️。这一理论认为👮🏿‍♀️，土地私有化以后🥒，政府圈地的问题自然就解决了，房地产引发的腐败也消除了🗳，农民的增收、城市化和土地的规模经营也解决了🛁🖕🏼。这种判断十分简洁，因而在当前的舆论中非常有力量🙍🏽‍♀️。但是否符合事实，却是值得考量的👨🏽‍🏫。
　　
　　目前中国的土地所有权🏈🤸🏼‍♂️，依然是以公有制，即国有制和集体所有制的形式存在的。而具体到农村土地的集体所有制中🧗‍♀️，村集体的所有权和农户的承包权是分离的。20多年来，可以发现集体的所有权在逐步弱化，而承包权在逐步强化。到2006年左右，承包权被承认为一种物权。2007年以后🔥，耕地之外的28亿亩林地，也被分到农户🦾，而林权本身是可以抵押的，是标准的物权。承包权逐步向私有权的转变，和市场经济本身的发展有密切关系。而在实践中，尤其是在城乡结合部地区🍨，土地的私下买卖已经发生了🤳🏻🫒。
　　
　　土地流转涉及到巨大的利益转移⛹🏼‍♀️，而此前这一领域并无很好的制度安排💂🏼‍♂️👐🏿，因此积累了许多问题🦣🧑‍🦱。其中，土地作为农地使用，和转为工商业用地使用，完全是两回事。农地转为工商业使用，只能是在城乡结合部❔，这会出现大规模升值。而若只作为农地使用🚶🏻‍♀️，是不可能有太大升值的。
　　
　　农业用地通过有偿流转而适当规模化👨🏻‍⚕️，是未来的方向🚴🏿‍♀️。有偿流转就面临一个问题，就是在承包户和经营户之间，法律保护谁✊🏿？如果保护承包者☝🏽，承包期要短，流转费要高🧑🏼‍🦰；如果保护经营者，最好是承包期要长，地租要低，否则经营者就无法进行农业投入，这是两难。在有些劳动力大规模流出的地区，比如上海的松江，推行的是中等规模经营，一个农户经营80亩左右的土地🤸🏿，承包期也长，效果不错。这种试验证明，农业用地的地租可以成为农民的财产性收入✝️，但不能支持农民致富。
　　
　　农业用地转为工商业使用🫧，问题就很复杂。在空间上🎦👁，土地价格因离中心城镇的距离而递减👱🏽‍♂️；在时间上，随着工商业的不断积聚📙，地价就不断上涨，不同时间的地价就不一样。目前征地中的问题，大都出在这里🦸🏿。
　　
　　中央最近调整《土地管理法》🆓🌘，拟提高对农民的征地补偿，补偿标准提高了几十倍𓀈。这种做法初衷也许很好🤬，但实践中可能引发大量问题🔧👨‍🦼，因为这是对十几年来的习惯做法推倒重来🤸🏻，会引发“翻旧账”的问题。前几年在苏州某地➔，几万农民包围县政府，原因是一个新上任的官员改弦更张🛴，在第三批征地中提高征地补偿标准，之前几批被征地的农民就要求重新补偿，最后就爆发了冲突。因征地补偿调整积压的问题，在全国各地都有。此前10多年政府在征地中采取机会主义政策🌆，以及官员腐败，造成了大量的专业上访户，以及大量欠账🧒🏼。这个问题不容低估，只要口子一开，比如调整征地补偿标准，那么先前被征地的农民就会提出重新补偿，政府财政可能一下子就被压垮。当下在全国各地🙂‍↔️👤，征地补偿“翻旧账”非常普遍🪷。
　　
　　土地公有制是发展要素
　　
　　农业用地转为工商业使用后🚘，产生的土地增值在各方之间如何分配才公平账至今没有一本账。政府征用土地后，还要投资建设基础设施和公共设施，以及安置被征地的农民💘。其中，政府往往大建办公大楼🌏，耗资巨大♧；在各地招商引资的竞争中，土地出让金越压越低，工业批租往往也不赚钱；最后是商业批租🙆🏻，其中一部分是商业用地🎯，一部分是商品房用地。这一过程的最后结果，是迅速拉高了商业地价🧋，最终拉高房价🈲。整个城市化的成本𓀖🎶，最后由对农民的低补偿📕，还有城市化人口承担的高房价来支付🙅🏼‍♂️。这就是20多年来中国城市化的实质。
　　
　　但这条城市化的道路🌠，是有其道理的。1987年👊🏿，中国第一部《土地管理法》制定，1988年又出台了修改办法。《土地管理法》的中心主题，就是低价征收土地搞基础设施。因此，中国这30多年基础设施的发展速度，远远超过印度等土地私有制的国家。
　　
　　由于土地私有，印度建设基础设施的成本太高，事实上根本建不起来🥰。印度独立时铁路接近6万公里，这是英国殖民时期留下的🙏🏼，到现在也就增加了1万公里，此外还有大量旧铁路失修👨🏻‍🍳，归根结蒂还是土地问题🗜。而中国在短时间里，建成了8万公里的高标准高速公路。低成本的扩张是中国30多年高增长的重要原因。
　　
　　政府低价征收了农民的土地，同时发展经济提供就业。农民承担了代价，但是获得了城市化中的就业，所以多数农民还是接受的。在这一模式下，土地增值的主要部分被用于基础设施建设，比如在上海🎗，在黄菊主政期间，对基础设施的3600亿投资中，有1200亿是来源于土地增值🔨🤞🏼。上海最早参照了香港和新加坡的经验，开创了“城市经营”模式，后来全国各地模仿推开⛓️‍💥。但是，还有相当一部分土地的增值部分，没有安排好。在土地开发中🦕，掌握土地批租的政府截留太多🕉，房地产商截留太多，以及众所周知的腐败问题。另外🙎🏽，如果对被征地农民的补偿高，房价就低不了👳，所以农民和城市化人口之间是有利益冲突的。
　　
　　土地制度安排是理解30多年变革的重要线索，好坏因素都很多🧜🏼‍♂️。现在土地制度改革的空间很小，怎么改难度都很大。这本账算起来相当复杂，要全面地看🔁。过度以意识形态去判断↩️，对分析事实不会太有帮助💃🏽。